はじめに
家は蘇生の場。
そこに居るだけで、疲れが癒され、気持ちが良くなることを大切にしたい。
そのために自然な動線、さわやかな風、時と共に変化する光、ナチュラルな触感など、居心地を大切にしながら、ていねいに住宅をつくりあげていきたい。
「こんな敷地でどれくらいのものができるの？」といった相談から、プラン作成、申請、実施設計、工事見積チェック、現場監理まで、お客様の良きパートナーとして業務を行います。
設計・監理業務の流れ
①建築相談 ※無料(1回)
建築についてはE-mail・FAX・TEL等で、お気軽にご相談くだい。 「こんな敷地で本当に建つのだろうか？」「こんな事できるのかしら?」など、少しの疑問でも可能な限りのアドバイスをさせて頂きます。
②現地調査とアイデアプラン作成
1）ご相談の後、計画するにあたってのお客様のご希望をヒアリングします。
2）現地調査（土地条件の確認等）を行います。
この際、現在のお客様の暮らし方・持ち物等を把握する為、お住まいを拝見できればより具体的な提案が可能です。
3）関係諸官庁の土地の法規・諸手続きの事前調査をします。
4）上記の条件をふまえ、アイデアプランの作成をしプレゼンテーションいたします。
※調査費用・図面作成費をご負担願います。
但し、設計契約を交わさない場合は、お客様がこのアイデアプランを使用することはできません。
③設計・監理契約、実施設計
プレゼンテーションの結果、「任せても良い」と判断下さいましたら、具体的な設計業務へと移ります。
1）業務委託契約書の締結(お客様・設計者との2者)
2）設計監理業務委託費の目安は、工事費の約10〜15%ですが、規模・内容により異なります。
・支払時期は、契約時30% 実施図面完了時40% 上棟時10% 竣工時20%です。
3）実施設計
新しい家でどのような生活をされたいのかいろいろお伺いしながら、設計を進めてゆきます。 家族の皆、小さい子供や高齢者も、いつまでも気持ちよく使える家とはどんな家であろうか等から、趣味のこと、お仕事のことなどさまざまなシーンを想い描き、使い勝手や通風、採光など折り込みながらプランを作ります。
他に地盤調査や構造計画、断熱・換気を含めたエネルギー計画、町並みに対しての魅力的な外観づくり、体に付加をかけない内装計画、照明計画、コスト計画など、建築のさまざまな要素を自由な発想で計画し、できるだけわかりやすくご説明し、お客様と一緒にじっくりと考えてゆき、実現できるように図面にしてゆきます。
④申請手続
1）申請手続き・・着工までに確認申請手続きなど諸手続きを行います。
※この時点での大幅なプランの変更は別途費用となります。
⑤工事見積（施工業者選定）
1）実施設計を終えると、施工者(出来れば数社)に見積を依頼します。
※お客様にお知り合いの施工者がいない場合、こちらから紹介する事も可能です。
2）見積書の内容を確認します。
3）お客様に施工者を決定していただき、工事請負契約を結んでいただきます。
⑥設計完了、工事着手、現場監理
1）工事着手後、月3〜4回の現場監理を行います。
2）現場にて、施工者・お客様との更に詳細な各打合わせを行います。
3）地盤改良、基礎の地業、配筋、構造など仕上がってからでは分かりにくくなる部分を重点的に監理します。
4）詳細なディティールや仕様など施工者に指示を行い、必要に応じてお客様にご相談や確認をいたします。
⑦工事完了検査
1）仕上げ・設備・材料などを検査します。
2）検査に伴う手直しの後、お客様に確認をしていただきます。
⑧完成・引渡し
1）各業者より、設備などの取り扱い説明及び保証書をお渡しいたします。
